浦口の土地相場
三重県伊勢市浦口 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,575円高くなります。
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて26%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
6件
12万/坪
南
9件
12万/坪
東
7件
10万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,124
取引実績
32件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、16年間で62.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40円
48坪〜（160㎡〜）
0.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
浦口は伊勢市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の宮町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
浦口 ◀
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14.0/坪