御薗町新開の土地相場
三重県伊勢市御薗町新開 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市御薗町新開の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,951円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて25%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
8万/坪
西
3件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,042
取引実績
21件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920112014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、16年間で59.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
460円
112坪〜（370㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
御薗町新開は伊勢市内64地区中33位（上位48%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の中村町とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
御薗町新開 ◀
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10.6/坪
御薗町新開の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。