小木町の土地相場
三重県伊勢市小木町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,105円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
5件
8万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲136.1%
平均価格
1,564
取引実績
19件
平均面積
203坪
671㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+79.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
980円
227坪〜（750㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
2,500円
293坪〜（970㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2016年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第4四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小木町は伊勢市内64地区中40位（上位38%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の野村町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
小木町 ◀
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8.7/坪