宮後の土地相場
三重県伊勢市宮後 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,642円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
17件
15万/坪
不整形
4件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
13件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
5件
16万/坪
北西
4件
15万/坪
南
12件
14万/坪
東
4件
12万/坪
北
6件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
店舗
3件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,209
取引実績
42件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
6,300円
209坪〜（690㎡〜）
30.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第1四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
宮後は伊勢市内64地区中6位（上位91%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の大世古とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
宮後 ◀
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17.7/坪