円座町の土地相場
三重県伊勢市円座町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,355円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて93%の差があります。
不整形
3件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
613
取引実績
15件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で56.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
650円
248坪〜（820㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2013年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2010年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
円座町は伊勢市内64地区中59位（上位8%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の佐八町とは4%の差。
お手頃帯（45〜64位）
59
円座町 ◀
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5.1/坪