京都市東山区の不動産相場
京都府京都市東山区 | 26地区 | 1,917件の成約データ
マンション ㎡単価
53.0/㎡
607件
▲ 8.4% (前年比)
土地 坪単価
25.3/坪
182件
▼ 1.6% (前年比)
一戸建て 価格
34.1/㎡
1,128件
▼ 11.5% (前年比)
京都府京都市東山区の不動産相場（1,917件の成約データ）。マンション平均㎡単価53.0万円（京都府内3位/26市区町村）。5年で+14.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
3位/26市区町村
全国上位
8%
前年比
+8.4%
5年変動
+14.1%
県平均比
+75.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
78万52万26万0
39万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 53.0/㎡ | 607件 | +8.4% |
| 土地 | 25.3/坪 | 182件 | -1.6% |
| 一戸建て | 34.1/㎡ | 1,128件 | -11.5% |
京都市東山区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-12.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.7万人
3.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | 19,869 | - | -299 |
| 2015 | 36,796 | 19,809 | - | -277 |
| 2016 | 36,295 | 19,625 | - | -301 |
| 2017 | 35,758 | 19,409 | - | -301 |
| 2018 | 35,101 | 19,121 | -330 | -355 |
| 2019 | 34,753 | 18,982 | -111 | -356 |
| 2020 | 34,171 | 18,951 | -74 | -376 |
| 2021 | 33,518 | 18,779 | -190 | -373 |
| 2022 | 33,336 | 18,655 | -19 | -445 |
| 2023 | 33,145 | 18,558 | -50 | - |
世帯数は5年で-2.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,716人 / 生産年齢20,201人 / 高齢11,489人（高齢化率33.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
23,770
空き家数
3,890
空き家率
16.4%
空き家率の変化: 2018年 19.6% → 2023年 16.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
3.5万人
2.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 35,261 | +6.4% | - |
| 2030 | 34,032 | +2.7% | - |
| 2035 | 32,641 | -1.5% | - |
| 2040 | 31,226 | -5.8% | - |
| 2045 | 30,034 | -9.4% | - |
| 2050 | 28,970 | -12.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
京都市東山区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
80.0/㎡
住宅地 平均
25.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
95万64万31万0
47万
80万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 340.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所 | 祇園四条 300m |
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 135.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 祇園四条 400m |
| 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 131.0/㎡ | +5.6% | 店舗,旅館 | 三条京阪 120m |
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 130.0/㎡ | +4.0% | 店舗 | 祇園四条 100m |
| 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 88.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,倉庫 | 清水五条 360m |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 88.5/㎡ | +6.0% | 店舗 | 三条 170m |
| 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 84.3/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 清水五条 1000m |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 74.9/㎡ | +4.3% | 店舗 | 祇園四条 770m |
| 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 68.7/㎡ | +3.5% | 店舗,旅館 | 清水五条 1100m |
| 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 65.7/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 東山 |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 64.1/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 七条 200m |
| 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 55.0/㎡ | +1.1% | 店舗 | 清水五条 480m |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 43.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 祇園四条 1400m |
| 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 42.7/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 東山 380m |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 31.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 清水五条 750m |
| 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 七条 530m |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪東福寺 350m |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪東福寺 750m |
| 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 清水五条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）