北花山大林町のマンション相場
京都府京都市山科区北花山大林町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.9万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
16.9万/㎡
築30年
4件
22.3万/㎡
築35年
5件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（3件）。４ＬＤＫの平均価格は1,757円。
３ＬＤＫ
3件
886円
２ＬＤＫ
3件
1,622円
４ＤＫ
2件
1,541円
４ＬＤＫ
3件
1,757円
平均㎡単価
15.0
平均価格
968
取引実績
12件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
560
3件
２ＬＤＫ
1,367
3件
４ＬＤＫ
1,060
3件
４ＤＫ
1,025
2件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
660円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2021年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2021年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2020年第4四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2018年第2四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2018年第2四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2017年第1四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2012年第3四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北花山大林町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北花山大林町は京都市山科区内42地区中40位（上位5%）。
単価15.0。
1つ上の西野様子見町とは0%の差。