吉祥院観音堂町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院観音堂町 | 18件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院観音堂町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約18件、前年比+47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価33.2万円に対し、築40年は22.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
33.2万/㎡
築30年
2件
44.2万/㎡
築35年
2件
20.4万/㎡
築40年
12件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,315円。
１ＬＤＫ
3件
1,077円
２ＤＫ
10件
811円
２ＬＤＫ
3件
1,315円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲47.8%
平均価格
722
取引実績
18件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡26.1万円へ、17年間で+85.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
654
10件
１ＬＤＫ
883
3件
２ＬＤＫ
887
3件
１ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
900円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
450円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2024年第2四半期
520円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
14.9
2024年第1四半期
450円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2023年第4四半期
750円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2023年第2四半期
790円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院観音堂町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院観音堂町は京都市南区内52地区中50位（上位4%）。
単価18.8。
1つ上の吉祥院西ノ庄向田町とは1%の差。
お手頃帯（37〜52位）
50
吉祥院観音堂町 ◀
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18.8
吉祥院観音堂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。