城南町藤山の土地相場
熊本県熊本市南区城南町藤山 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,035円高くなります。
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて218%の差があります。
長方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
521
取引実績
20件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
13円
9坪〜（30㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
940円
124坪〜（410㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町藤山は熊本市南区内54地区中51位（上位6%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の城南町今吉野とは15%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
城南町藤山 ◀
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5.0/坪