八幡の土地相場
熊本県熊本市南区八幡 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,914円高くなります。
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
6件
31万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
32万/坪
北東
3件
31万/坪
南
6件
28万/坪
西
9件
24万/坪
北西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,871
取引実績
36件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2011201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、14年間で25.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
3,100円
200坪〜（660㎡〜）
15.5/坪
2023年第1四半期
6,100円
299坪〜（990㎡〜）
20.4/坪
2023年第1四半期
4,900円
191坪〜（630㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
八幡は熊本市南区内54地区中13位（上位76%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の野口とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
八幡 ◀
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18.2/坪
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）