出水のマンション相場
熊本県熊本市中央区出水 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区出水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約53件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築35年は14.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.5万/㎡
築10年
7件
33.9万/㎡
築15年
7件
24.4万/㎡
築20年
6件
27.2万/㎡
築25年
12件
27.1万/㎡
築30年
7件
22.5万/㎡
築35年
5件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１Ｒの平均価格は244万円。
４ＬＤＫ
16件
2,388万円
３ＬＤＫ
27件
2,334万円
２ＤＫ
2件
1,051万円
２ＬＤＫ
3件
1,003万円
１Ｒ
4件
244万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,648万円
取引実績
53件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2026年は㎡17.3万円へ、18年間で37.9%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,901万円
27件
４ＬＤＫ
1,888万円
16件
１Ｒ
230万円
4件
２ＬＤＫ
840万円
3件
２ＤＫ
980万円
2件
１ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
220万円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出水のマンション一覧（13棟）
ロマネスク水前寺
築37年
| 9階建
| 21戸
198万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス水前寺公園
築29年
| 13階建
| 60戸
2,880万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買18件
コアマンション出水2
築36年
| 8階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木
築30年
| 地下1階付14階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シティライフ出水
築10年
| 7階建
| 43戸
2,370万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンリヤン水前寺公園
築26年
| 12階建
| 31戸
2,449万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス出水
築34年
| 7階建
| 52戸
600万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス出水
築22年
| 10階建
| 34戸
2,630万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアドール水前寺公園
築27年
| 14階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
水前寺パークマンション2
築40年
| 10階建
| 33戸
1,799万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルビュ出水芭蕉園
築26年
| 12階建
| 22戸
2,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルビュ出水
築29年
| 9階建
| 28戸
売買0件
スカイハイツ水前寺公園南
築30年
| 10階建
| 45戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
出水は熊本市中央区内28地区中11位（上位61%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の九品寺とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
出水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新水前寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）