コアマンション出水
熊本県熊本市中央区出水8丁目7-32 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコアマンション出水全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.1万/㎡から2026年は23万/㎡へ、7年間で14.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,868万円です。2SLDKが最も高く平均2,486万円、2LDKは平均1,130万円です。
2LDK
1,130万
3件
2SLDK
2,486万
2件
3DK
1,621万
7件
3LDK
1,868万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,130万 | 1,053万 | 1,225万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,486万 | 2,425万 | 2,547万 |
| 3DK | 7件 | 1,621万 | 1,560万 | 1,826万 |
| 3LDK | 13件 | 1,868万 | 1,372万 | 2,204万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
20件
22.4万/㎡
8階以上
2件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水8丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 147.23m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
コアマンション出水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コアマンション出水 |
1989年 | 6階建 | 23戸 | 26件 | 22.1万 | 14件 | - |
|
2 コアマンション出水2 |
1990年 | 8階建 | 42戸 | 30件 | 22.1万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水南小学校
中学校
熊本市立出水南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション出水 | 1990 | 42戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| シティライフ出水 | 2016 | 43戸 | 33.8万 | 2,370万 |
| フォルム国府 | 1991 | 20戸 | 12.0万 | 470万 |
| シティライフ田迎3 | 2001 | 28戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| ディアステージ国府 | 1998 | 41戸 | - | - |
| フォルム水前寺南 | 1990 | 26戸 | 10.3万 | 260万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| シティライフ田迎2 | 2000 | 38戸 | - | - |
| レクシア熊本ザ・コア | 2027 | 105戸 | - | - |
| ヴェルビュ出水 | 1997 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ国府 | 2011 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 71.54㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 77.51㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | - | 22.1万 | 23.4万 | 24.3万 | 23.6万 | 23.0万 |
| 2LDK | - | 17.2万 | - | - | 18.4万 | - | - |
| 3DK | 22.2万 | - | 22.6万 | 20.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | 14.2万 | 13.4万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 145㎡〜 | 1,980万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 145㎡〜 | 2,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,000円。
2LDK
57,000〜69,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 845円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 916円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。