迎町の土地相場
熊本県熊本市中央区迎町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,417円高くなります。
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
5件
68万/坪
8m以上
11件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
5件
62万/坪
長方形
6件
53万/坪
不整形
10件
51万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
66万/坪
南東
3件
63万/坪
北東
3件
56万/坪
北西
6件
56万/坪
南西
6件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
事務所
2件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
3,486
取引実績
24件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2010201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪66万円へ、15年間で+60.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第3四半期
9,000円
142坪〜（470㎡〜）
63.3/坪
2019年第2四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
迎町は熊本市中央区内42地区中23位（上位45%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の神水本町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）