新町の土地相場
熊本県熊本市中央区新町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,050円高くなります。
4〜6m
19件
77万/坪
6〜8m
14件
65万/坪
8m以上
60件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、台形（70万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
5件
89万/坪
ほぼ長方形
31件
87万/坪
不整形
23件
82万/坪
長方形
31件
72万/坪
台形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
11件
92万/坪
東
28件
91万/坪
南
15件
80万/坪
西
27件
79万/坪
北
12件
72万/坪
南西
3件
51万/坪
接面道路無
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
26件
店舗
6件
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
4,828
取引実績
99件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
130坪〜（430㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2024年第1四半期
4,100円
118坪〜（390㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
530円
9坪〜（30㎡〜）
58.4/坪
2024年第1四半期
8,700円
82坪〜（270㎡〜）
106.5/坪
2023年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新町は熊本市中央区内42地区中3位（上位93%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の呉服町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）