大江の土地相場
熊本県熊本市中央区大江 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,407円高くなります。
4m未満
6件
58万/坪
4〜6m
21件
58万/坪
6〜8m
33件
66万/坪
8m以上
25件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて74%の差があります。
正方形
6件
80万/坪
台形
3件
75万/坪
ほぼ長方形
28件
69万/坪
ほぼ台形
8件
69万/坪
不整形
11件
66万/坪
長方形
22件
64万/坪
ほぼ正方形
7件
62万/坪
袋地等
3件
47万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北東
12件
79万/坪
東
7件
75万/坪
北
20件
73万/坪
南西
8件
71万/坪
北西
5件
64万/坪
南東
4件
64万/坪
西
7件
61万/坪
南
23件
59万/坪
接面道路無
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
14件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
2,964
取引実績
92件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
5,600円
97坪〜（320㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2023年第1四半期
7,800円
109坪〜（360㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内42地区中10位（上位76%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の京町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）