鏡町鏡村の土地相場
熊本県八代市鏡町鏡村 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,419円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて62%の差があります。
不整形
7件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北
3件
2万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
405
取引実績
28件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
630円
248坪〜（820㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
470円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
98円
15坪〜（50㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鏡町鏡村は八代市内62地区中51位（上位18%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の千丁町古閑出とは3%の差。
お手頃帯（43〜62位）
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鏡町鏡村 ◀
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4.1/坪
鏡町鏡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 有佐 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）