中海岸の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市中海岸 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,270円高くなります。
4m未満
20件
87万/坪
4〜6m
65件
115万/坪
6〜8m
4件
113万/坪
8m以上
8件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
40件
121万/坪
長方形
6件
120万/坪
ほぼ台形
17件
112万/坪
ほぼ正方形
6件
108万/坪
台形
3件
105万/坪
ほぼ整形
8件
94万/坪
不整形
17件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
11件
134万/坪
北西
6件
123万/坪
南東
9件
119万/坪
東
17件
117万/坪
西
15件
109万/坪
北
13件
105万/坪
南西
8件
101万/坪
南
18件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
4,495
取引実績
98件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪91万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2025年第2四半期
8,400円
67坪〜（220㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
530円
14坪〜（45㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2024年第4四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
中海岸は茅ヶ崎市内53地区中8位（上位85%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の緑が浜とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
中海岸 ◀
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86.6/坪