東海岸南の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,409円高くなります。
4m未満
21件
111万/坪
4〜6m
141件
114万/坪
6〜8m
13件
112万/坪
8m以上
14件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価156万円で最も高く、袋地等（87万円）と比べて80%の差があります。
台形
3件
156万/坪
ほぼ整形
5件
132万/坪
ほぼ長方形
81件
126万/坪
長方形
15件
116万/坪
ほぼ正方形
14件
111万/坪
ほぼ台形
29件
106万/坪
不整形
33件
92万/坪
袋地等
10件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
10件
121万/坪
西
46件
120万/坪
南
42件
119万/坪
南西
14件
116万/坪
南東
9件
114万/坪
北西
7件
106万/坪
北
30件
105万/坪
東
31件
104万/坪
接面道路無
3件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
89.7/坪
27.1/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,670
取引実績
192件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪109万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2025年第3四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2025年第2四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
2025年第1四半期
6,900円
48坪〜（160㎡〜）
142.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2024年第3四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2024年第3四半期
15,000円
233坪〜（770㎡〜）
64.4/坪
2024年第3四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
東海岸南は茅ヶ崎市内53地区中4位（上位92%）。
坪単価89.7/坪。
1つ上の元町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
東海岸南 ◀
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89.7/坪