松浪の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市松浪 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が248,848円高くなります。
4m未満
7件
77万/坪
4〜6m
45件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ正方形
3件
130万/坪
長方形
14件
104万/坪
ほぼ長方形
24件
103万/坪
ほぼ整形
6件
92万/坪
不整形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
19件
113万/坪
北西
5件
102万/坪
東
8件
95万/坪
西
9件
95万/坪
南東
3件
92万/坪
北
7件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
78.3/坪
23.7/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,760
取引実績
55件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪88万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2023年第2四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2022年第2四半期
4,700円
51坪〜（170㎡〜）
91.4/坪
2022年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2021年第4四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2021年第4四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2021年第3四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2021年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
松浪は茅ヶ崎市内53地区中15位（上位72%）。
坪単価78.3/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
松浪 ◀
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78.3/坪