共恵の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市共恵 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が799,024円高くなります。
4m未満
12件
83万/坪
4〜6m
20件
124万/坪
6〜8m
3件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、台形（110万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
132万/坪
ほぼ台形
3件
121万/坪
不整形
6件
112万/坪
ほぼ長方形
18件
110万/坪
台形
4件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
5件
130万/坪
南
11件
125万/坪
北
3件
118万/坪
南西
5件
116万/坪
東
4件
103万/坪
西
4件
99万/坪
北西
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
87.9/坪
26.6/㎡
平均価格
5,324
取引実績
36件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪95万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2024年第3四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2024年第3四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2023年第1四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2022年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2022年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2021年第4四半期
97円
9坪〜（30㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2021年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
共恵は茅ヶ崎市内53地区中5位（上位91%）。
坪単価87.9/坪。
1つ上の東海岸南とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
共恵 ◀
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87.9/坪