浜須賀の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市浜須賀 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市浜須賀の土地相場は坪単価23万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+109.2%。
推定相場
浜須賀の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
890,423円/坪
推定総額
3,562万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ台形（84万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.1/坪
22.7/㎡
前年比 ▲109.2%
平均価格
4,289
取引実績
30件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪67万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2024年第3四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
2022年第4四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2022年第2四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2022年第2四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2022年第1四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜須賀は茅ヶ崎市内53地区中16位（上位70%）。
坪単価75.1/坪。
1つ上の松浪とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）