鵠沼神明の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼神明 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,086。木造（4,703）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,086
木造
62件
4,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,544
80〜100㎡
37件
4,802
100〜120㎡
13件
5,277
120〜150㎡
7件
4,417
150㎡以上
7件
15,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,537
4〜6m
37件
5,059
6〜8m
14件
6,389
8m以上
10件
9,944
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼7.0%
平均価格
5,176
取引実績
74件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
33万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
25
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
3件
３ＬＤＫ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第2四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2025年第2四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼神明は藤沢市内64地区中22位（上位66%）。
単価36.6。
1つ上の羽鳥とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
鵠沼神明 ◀
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36.6
鵠沼神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 藤沢本町 850m |
| 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）