鵠沼東のマンション相場

神奈川県藤沢市鵠沼東 | 122件の成約データ

推定相場

鵠沼東の中古マンション

122件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,777万円

㎡単価

52.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築55年は26.4万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

98.0万/㎡

24件

築5年

86.4万/㎡

8件

築10年

75.3万/㎡

2件

築25年

44.3万/㎡

5件

築30年

46.3万/㎡

19件

築35年

44.1万/㎡

13件

築40年

41.8万/㎡

31件

築45年

38.1万/㎡

4件

築50年

34.2万/㎡

7件

築55年

26.4万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。３ＤＫの平均価格は1,730円。

３ＬＤＫ

4,443円

71件

２ＬＤＫ

4,300円

17件

４ＬＤＫ

4,170円

25件

３ＤＫ

1,730円

2件

藤沢市平均 - → 鵠沼東 51.6 藤沢市内 16位/51地区

平均㎡単価

51.6

前年比 ▼20.4%

平均価格

3,830

取引実績

122件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+71.3%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,099

71件

４ＬＤＫ

3,680

25件

２ＬＤＫ

4,000

17件

３ＤＫ

1,900

2件

２Ｋ

680

1件

２ＤＫ

1,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

１ＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 70㎡〜・２ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 2,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 8,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ 110.7

2025年第4四半期 2,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 1,400円 40㎡〜・１ＤＫ 35.0

2025年第4四半期 3,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6

2025年第3四半期 5,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 90.0

2025年第3四半期 8,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 110.7

2025年第3四半期 8,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 109.3

2025年第2四半期 680円 40㎡〜・２Ｋ 17.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鵠沼東のマンション一覧（8棟）

築22年 | 地下1階付13階建 | 49戸

築20年 | 地下1階付12階建 | 33戸

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市のマンションマップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼東は藤沢市内51地区中16位（上位69%）。単価51.6。 1つ上の片瀬とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 鵠沼橘

91.4

+77%

2 辻堂神台

73.0

+41%

3 鵠沼石上

70.6

+37%

4 辻堂

69.8

+35%

5 羽鳥

69.8

+35%

6 片瀬海岸

65.4

+27%

7 朝日町

61.1

+18%

8 南藤沢

60.5

+17%

9 鵠沼桜が岡

55.8

+8%

10 藤が岡

54.1

+5%

11 藤沢

53.8

+4%

12 鵠沼花沢町

53.7

+4%

13 湘南台

53.3

+3%

14 川名

53.2

+3%

15 片瀬

52.1

+1%

16 鵠沼東 ◀

51.6

―

17 鵠沼海岸

51.0

-1%

中価格帯（18〜34位）

18 辻堂新町

49.4

-4%

34 菖蒲沢

34.9

-32%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 花の木

34.8

-33%

51 下土棚

12.5

-76%

他 15 地区

最寄り駅の相場

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