遠藤の土地相場

神奈川県藤沢市遠藤 | 173件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

遠藤の土地

173件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

449,039円/坪

推定総額

2,470万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,688円高くなります。

4m未満

24万/坪

12件

4〜6m

53万/坪

58件

6〜8m

51万/坪

57件

8m以上

48万/坪

41件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて57%の差があります。

正方形

55万/坪

4件

ほぼ正方形

55万/坪

17件

長方形

52万/坪

59件

不整形

49万/坪

18件

ほぼ長方形

46万/坪

44件

ほぼ整形

43万/坪

8件

袋地等

42万/坪

3件

台形

41万/坪

6件

ほぼ台形

35万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南東

53万/坪

22件

北

53万/坪

18件

南

52万/坪

26件

北西

52万/坪

14件

北東

50万/坪

29件

南西

46万/坪

29件

西

43万/坪

11件

東

42万/坪

19件

接面道路無

8万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

62件

その他

13件

店舗

2件

藤沢市平均 - → 遠藤 46.9/坪(14.2/㎡) 藤沢市内 49位/56地区

平均坪単価

46.9/坪

14.2/㎡

前年比 ▼4.9%

平均価格

3,622

取引実績

173件

平均面積

91坪

300㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 41坪〜（135㎡〜） 49.0/坪

2025年第4四半期 1,400円 36坪〜（120㎡〜） 38.6/坪

2025年第2四半期 2,800円 118坪〜（390㎡〜） 23.7/坪

2025年第2四半期 3,000円 38坪〜（125㎡〜） 79.3/坪

2025年第1四半期 2,400円 38坪〜（125㎡〜） 63.5/坪

2025年第1四半期 3,500円 70坪〜（230㎡〜） 50.3/坪

2025年第1四半期 2,700円 39坪〜（130㎡〜） 68.7/坪

2024年第4四半期 2,800円 51坪〜（170㎡〜） 54.4/坪

2024年第4四半期 4,500円 64坪〜（210㎡〜） 70.8/坪

2024年第3四半期 6,100円 70坪〜（230㎡〜） 87.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

遠藤は藤沢市内56地区中49位（上位13%）。坪単価46.9/坪。 1つ上の白旗とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 鵠沼橘

109.1/坪

+133%

19 辻堂神台

76.5/坪

+63%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 川名

76.2/坪

+63%

38 大庭

55.3/坪

+18%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 本藤沢

55.3/坪

+18%

40 高倉

54.1/坪

+15%

41 石川

53.3/坪

+14%

42 下土棚

52.2/坪

+11%

43 西富

52.1/坪

+11%

44 善行坂

52.0/坪

+11%

45 長後

50.5/坪

+8%

46 立石

48.1/坪

+3%

47 宮前

48.0/坪

+2%

48 白旗

47.7/坪

+2%

49 遠藤 ◀

46.9/坪

―

50 菖蒲沢

44.9/坪

-4%

51 西俣野

31.9/坪

-32%

52 葛原

30.5/坪

-35%

53 宮原

28.6/坪

-39%

54 用田

24.5/坪

-48%

55 獺郷

20.5/坪

-56%

56 打戻

19.5/坪

-58%

最寄り駅の相場

遠藤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３	14.8/㎡	+0.7%	住宅	湘南台 2700m
藤沢市遠藤字向原２００２番１外	6.3/㎡	+1.6%	工場	湘南台 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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