本町の一戸建て相場
神奈川県藤沢市本町 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,428。木造（4,894）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,428
鉄骨造
17件
11,118
軽量鉄骨造
37件
7,856
木造
129件
4,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,836
80〜100㎡
47件
4,795
100〜120㎡
84件
6,071
120〜150㎡
14件
7,764
150㎡以上
32件
10,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
4,556
4〜6m
72件
5,692
6〜8m
47件
7,840
8m以上
23件
8,844
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲27.1%
平均価格
5,511
取引実績
194件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
36万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,433
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
４ＬＤＫ
5,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第3四半期
7,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2025年第2四半期
7,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
本町は藤沢市内64地区中6位（上位91%）。
単価43.6。
1つ上の鵠沼橘とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
本町 ◀
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43.6
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本町１丁目１３０６番３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 藤沢本町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）