川名の一戸建て相場
神奈川県藤沢市川名 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,924。木造（4,543）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
15,924
木造
62件
4,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,182
80〜100㎡
32件
4,368
100〜120㎡
22件
4,984
120〜150㎡
6件
6,656
150㎡以上
6件
17,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,993
4〜6m
50件
5,148
6〜8m
4件
9,529
8m以上
6件
10,677
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲13.0%
平均価格
4,915
取引実績
73件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,467
3件
２ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＬＤＫ
3,700
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2025年第3四半期
4,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第1四半期
6,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
川名は藤沢市内64地区中15位（上位77%）。
単価38.2。
1つ上の本鵠沼とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
川名 ◀
―
38.2
川名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市川名字通町５９２番２外 | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）