緑が浜のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市緑が浜 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築55年は17.0万円。築年による価格差は最大387%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
69.6万/㎡
築5年
5件
57.5万/㎡
築10年
18件
53.6万/㎡
築15年
20件
50.2万/㎡
築20年
28件
45.9万/㎡
築25年
19件
43.2万/㎡
築30年
4件
43.7万/㎡
築40年
2件
31.6万/㎡
築50年
5件
14.3万/㎡
築55年
4件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。オープンフロアの平均価格は1,874円。
２ＬＤＫ
27件
3,857円
１ＬＤＫ
9件
1,101円
４ＬＤＫ
10件
3,811円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,195円
３ＬＤＫ
56件
3,474円
オープンフロア
2件
1,874円
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,959
取引実績
110件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡46.4万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
42
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
56件
２ＬＤＫ
3,467
27件
４ＬＤＫ
3,780
10件
１ＬＤＫ
1,066
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
オープンフロア
1,400
2件
２ＤＫ
880
1件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が浜のマンション一覧（10棟）
チサンマンション茅ヶ崎緑が浜
築58年
| 6階建
| 40戸
1,050万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買58件
オクトピア緑が浜
築42年
| 5階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買29件
オーベル湘南緑が浜
築31年
| 地下1階付4階建
| 34戸
2,850万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買28件
茅ヶ崎緑が浜ハイツ
築44年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買13件
オクトピア緑が浜Ａ棟
築42年
| 5階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買8件
オクトピア緑が浜Ｂ棟
築42年
| 3階建
| 25戸
1,900万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買8件
茅ヶ崎緑が浜シティハウス
築35年
売買0件
ライオンズマンション湘南緑が浜
築26年
売買0件
茅ケ崎緑が浜シティーハウス
築35年
売買0件
ライオンズガーデン湘南緑が浜
築29年
売買0件
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市のマンションマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
緑が浜は茅ヶ崎市内41地区中17位（上位59%）。
単価40.7。
1つ上の小和田とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）