オクトピア緑が浜

神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43 | 築42年 | 25戸

推定相場

オクトピア緑が浜

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は39万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では194.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,280万円です。3LDKが最も高く平均3,280万円、2LDKは平均2,783万円です。

2LDK

5件

2,783万

3LDK

18件

3,280万

5LDK

6件

3,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,783万	2,480万	3,997万
3LDK	18件	3,280万	2,560万	4,431万
5LDK	6件	3,005万	2,338万	3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（16.1万円）と比べて15.3万円（+95.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.1万/㎡

7件

3階以上

31.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	47.80m² ～ 82.84m²
分譲会社	オクトジャパン
施工会社	川田工業
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

茅ヶ崎学園前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩23分

学区情報

小学校

汐見台小学校

中学校

松浪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトピア緑が浜	1984	25戸	39.0万	2,480万
オクトピア緑が浜Ａ棟	1984	25戸	39.0万	2,480万
オクトピア緑が浜Ｂ棟	1984	25戸	11.0万	1,900万
エルマール茅ヶ崎	1990	24戸	30.6万	2,980万
オクトピア汐見台	1984	12戸	23.4万	1,530万
オーベル湘南緑が浜	1995	34戸	39.6万	2,850万
汐見台ハイツ	1981	29戸	25.3万	2,500万
ガーデンハウス茅ヶ崎ロジュマン	1980	15戸	30.8万	3,080万
常盤リゾートマンション	1979	6戸	-	-
ライオンズガーデン茅ヶ崎２番館	1985	94戸	38.1万	2,480万
ライオンズガーデン茅ヶ崎３番館	1985	94戸	25.5万	2,390万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	37.0万	-	-	-	-	39.0万
5LDK	-	-	-	15.1万	13.3万	11.0万	-
3LDK	25.2万	29.2万	36.3万	29.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.06万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2021年5月	低層	5LDK	170㎡〜	1,900万	10.96万/㎡
2020年3月	低層	5LDK	170㎡〜	2,700万	15.57万/㎡
2020年11月	低層	5LDK	170㎡〜	1,900万	10.96万/㎡
2019年8月	低層	5LDK	170㎡〜	1,900万	10.96万/㎡
2019年8月	低層	5LDK	170㎡〜	2,980万	17.18万/㎡
2019年6月	低層	5LDK	170㎡〜	2,980万	17.18万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.62万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.96万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.32万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.68万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.12万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.94万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,598万	36.99万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.83万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.94万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.77万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.03万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.49万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.75万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.19万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.11万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。