オクトピア汐見台
神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-14 | 築42年 | 12戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.4万円。茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）より47.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2015年には79,750円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均1,824万円です。2LDKが最も高く平均2,227万円、2SLDKは平均1,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,070万 |
1,970万 |
2,169万 |
| 2LDK |
4件 |
2,227万 |
1,530万 |
2,472万 |
| 2SLDK |
11件 |
1,824万 |
1,388万 |
2,550万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-14 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.56m² ～ 65.47m² |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オクトピア汐見台 |
1984 |
12戸 |
23.4万 |
1,530万 |
| 汐見台ハイツ |
1981 |
29戸 |
25.3万 |
2,500万 |
| オクトピア緑が浜 |
1984 |
25戸 |
39.0万 |
2,480万 |
| オクトピア緑が浜Ａ棟 |
1984 |
25戸 |
39.0万 |
2,480万 |
| オクトピア緑が浜Ｂ棟 |
1984 |
25戸 |
11.0万 |
1,900万 |
| エルマール茅ヶ崎 |
1990 |
24戸 |
30.6万 |
2,980万 |
| 茅ヶ崎緑が浜ハイツ |
1982 |
36戸 |
35.7万 |
3,580万 |
| オーベル湘南緑が浜 |
1995 |
34戸 |
39.6万 |
2,850万 |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎２番館 |
1985 |
94戸 |
38.1万 |
2,480万 |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎３番館 |
1985 |
94戸 |
25.5万 |
2,390万 |
| ガーデンハウス茅ヶ崎ロジュマン |
1980 |
15戸 |
30.8万 |
3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
30.4万 |
28.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
23.4万 |
| 2SLDK |
- |
19.3万 |
20.6万 |
24.1万 |
- |
23.4万 |
23.4万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
23.37万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
23.37万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
23.37万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.38万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.14万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
19.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
23.37万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
19.18万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.87万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.4万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,399万 |
21.37万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額84,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,115円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。