エルマール茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-34 | 築36年 | 24戸
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は30.6万円。茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）より30.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,688万円です。3LDKが最も高く平均3,688万円、3SLDKは平均3,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
3,688万 |
2,685万 |
4,807万 |
| 3SLDK |
3件 |
3,065万 |
2,703万 |
3,337万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市汐見台2-34 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.45m² ～ 97.38m² |
|---|
| 分譲会社 | エール興産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三京 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルマール茅ヶ崎 |
1990 |
24戸 |
30.6万 |
2,980万 |
| オクトピア緑が浜 |
1984 |
25戸 |
39.0万 |
2,480万 |
| オクトピア緑が浜Ａ棟 |
1984 |
25戸 |
39.0万 |
2,480万 |
| オクトピア緑が浜Ｂ棟 |
1984 |
25戸 |
11.0万 |
1,900万 |
| オクトピア汐見台 |
1984 |
12戸 |
23.4万 |
1,530万 |
| オーベル湘南緑が浜 |
1995 |
34戸 |
39.6万 |
2,850万 |
| 汐見台ハイツ |
1981 |
29戸 |
25.3万 |
2,500万 |
| 常盤リゾートマンション |
1979 |
6戸 |
- |
- |
| ガーデンハウス茅ヶ崎ロジュマン |
1980 |
15戸 |
30.8万 |
3,080万 |
| 茅ヶ崎緑が浜ハイツ |
1982 |
36戸 |
35.7万 |
3,580万 |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎２番館 |
1985 |
94戸 |
38.1万 |
2,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.6万 |
31.1万 |
29.1万 |
40.9万 |
46.0万 |
39.7万 |
34.8万 |
30.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.61万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
37.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,100万 |
31.84万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
37.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,498万 |
45.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,698万 |
35.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,898万 |
37.91万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,998万 |
52.3万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,798万 |
49.68万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,698万 |
35.29万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,398万 |
34.9万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.83万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,830万 |
29.07万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.15万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.15万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
22.6万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,143円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。