浜之郷の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,377円高くなります。
4m未満
7件
35万/坪
4〜6m
76件
73万/坪
6〜8m
21件
68万/坪
8m以上
9件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて118%の差があります。
長方形
22件
81万/坪
ほぼ正方形
8件
78万/坪
ほぼ台形
10件
76万/坪
ほぼ長方形
41件
73万/坪
台形
5件
70万/坪
ほぼ整形
7件
60万/坪
不整形
16件
53万/坪
袋地等
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
8件
82万/坪
東
14件
80万/坪
南
30件
78万/坪
北
27件
66万/坪
西
16件
63万/坪
南西
5件
62万/坪
北西
9件
60万/坪
北東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,597
取引実績
115件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪45万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
8,000円
175坪〜（580㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2023年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜之郷は茅ヶ崎市内53地区中37位（上位30%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の松林とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
37
浜之郷 ◀
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55.3/坪