南矢名の土地相場
神奈川県秦野市南矢名 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,250円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
107件
44万/坪
6〜8m
23件
47万/坪
8m以上
14件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価58万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて85%の差があります。
台形
9件
58万/坪
ほぼ整形
7件
57万/坪
長方形
27件
51万/坪
ほぼ正方形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
55件
41万/坪
袋地等
3件
40万/坪
ほぼ台形
26件
40万/坪
不整形
23件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
16件
51万/坪
南西
17件
47万/坪
南
23件
46万/坪
北
22件
45万/坪
西
28件
43万/坪
南東
23件
41万/坪
北東
16件
39万/坪
東
14件
36万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
13件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,110
取引実績
163件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
4,400円
299坪〜（990㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
南矢名は秦野市内53地区中21位（上位60%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
南矢名 ◀
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27.5/坪
南矢名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市南矢名１丁目２３１７番３ | 21.3/㎡ | -0.5% | 店舗 | 東海大学前 100m |
| 秦野市南矢名５丁目２０６６番９ | 9.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東海大学前 850m |
| 秦野市南矢名字宿３７９番１４ | 8.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東海大学前 1700m |
| 秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ | 7.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東海大学前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）