谷津町のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区谷津町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.3万円に対し、築35年は36.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
46.3万/㎡
築10年
20件
48.5万/㎡
築15年
21件
54.8万/㎡
築20年
26件
42.9万/㎡
築25年
20件
37.6万/㎡
築30年
12件
31.7万/㎡
築35年
13件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＬＤＫの平均価格は2,815円。
３ＬＤＫ
84件
3,104円
４ＬＤＫ
15件
3,012円
２ＬＤＫ
24件
2,815円
平均㎡単価
45.0
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,119
取引実績
129件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡52.0万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,220
84件
２ＬＤＫ
2,829
24件
４ＬＤＫ
3,193
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
65.7
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津町のマンション一覧（8棟）
ハイテラス金沢文庫
築39年
| 地下1階付10階建
| 341戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買137件
アルス金沢文庫シエスタージュ
築21年
| 地下2階付7階建
| 83戸
4,580万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買40件
リーデンススクエア金沢文庫
築23年
| 7階建
| 111戸
3,450万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買39件
フローレンスパレス金沢文庫
築30年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,630万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
築21年
| 7階建
| 77戸
3,880万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ミルモディ金沢文庫
築29年
| 地下1階付7階建
| 63戸
3,390万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ランドステージ金沢文庫弐番館
築26年
| 6階建
| 23戸
3,490万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス金沢文庫
築42年
| 4階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-354人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 203,406 | - |
| 2016 | 201,098 | - |
| 2018 | 199,283 | -399 |
| 2020 | 197,402 | -134 |
| 2022 | 194,944 | -345 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
谷津町は横浜市金沢区内26地区中3位（上位88%）。
単価45.0。
1つ上の泥亀とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）