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ハイテラス金沢文庫

神奈川県横浜市金沢区谷津町65-1 | 築39年 | 341戸

推定相場
ハイテラス金沢文庫
最新データ
2026年3月
売買135件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（53.3万円）より8.5%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を50.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,600円から2023年には115,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・86件）で、平均3,078万円です。4LDKが最も高く平均3,475万円、2LDKは平均2,427万円です。
ー
2件
2,430万
2SLDK
6件
2,916万
2LDK
12件
2,427万
3LDK
86件
3,078万
4LDK
28件
3,475万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,430万 2,180万 2,680万
2SLDK 6件 2,916万 2,180万 3,450万
2LDK 12件 2,427万 1,780万 2,980万
3LDK 86件 3,078万 2,200万 3,990万
4LDK 28件 3,475万 2,380万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（38.1万円）と比べて4.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
38.1万/㎡
77件
6-10階
42.1万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区谷津町65-1
築年月1987年2月（築39年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数341戸
専有面積62.02m² ～ 97.10m²
分譲会社伊藤忠不動産 長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金沢文庫駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
八景小学校
中学校
西柴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイテラス金沢文庫 1987 341戸 48.7万 3,480万
ランドステージ金沢文庫弐番館 2000 23戸 52.8万 3,490万
フローレンスパレス金沢文庫 1996 38戸 47.8万 2,630万
リーデンススクエア金沢文庫 2003 111戸 56.9万 3,450万
京急シティ金沢文庫 2000 55戸 66.0万 4,990万
アルコープ金沢Ａ棟 1985 5戸 34.1万 1,990万
アルコープ金沢Ｂ棟 1985 15戸 34.1万 1,990万
アルコープ金沢 1985 - 34.1万 1,990万
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ 2005 77戸 61.9万 3,880万
ダイアパレス金沢文庫 1984 25戸 38.7万 2,280万
ミルモディ金沢文庫 1997 63戸 59.6万 3,390万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
66件
3,000〜4,000万
62件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.9万 37.5万 37.3万 47.3万 48.5万 44.8万 50.1万 48.7万
4LDK - - 46.7万 44.2万 - 34.4万 47.4万 53.6万
2SLDK - - - - - 46.2万 - -
2LDK 40.4万 - - - - 44.0万 - -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2026年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 4,680万 53.63万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.4万/㎡
2025年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,390万 50.64万/㎡
2025年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,390万 50.6万/㎡
2025年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,390万 50.62万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.85万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.59万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2024年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 44.38万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.97万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.14万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.38万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.35万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.7万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.79万/㎡
2024年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,450万 48万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.05万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2024年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.99万/㎡
2024年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.37万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.14万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.03万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.25万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.64万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.2万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.03万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.42万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.55万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.62万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.02万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,990万 44.18万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.22万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.62万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.82万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.81万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.26万/㎡
2021年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.5万/㎡
2021年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,999万 48.05万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.53万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.64万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.64万/㎡
2021年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,999万 48.05万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.74万/㎡
2021年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,199万 50.46万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.49万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.98万/㎡
2021年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,199万 50.46万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.64万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,444円。4LDKなら月額129,167円が相場です。
2LDK
104,167円
95,000〜115,000円
3LDK
119,444円
105,000〜130,000円
4LDK
129,167円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
47件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,570円/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,693円/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,812円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,756円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,719円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,541円/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,287円/㎡
2018年4月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,340円/㎡
2018年4月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,493円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,545円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,612円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,522円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,756円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,611円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,439円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,522円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,505円/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,289円/㎡
2016年5月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,340円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,636円/㎡
2016年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,237円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。