西真土の一戸建て相場
神奈川県平塚市西真土 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,234。木造（3,115）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,234
木造
83件
3,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,932
80〜100㎡
28件
2,905
100〜120㎡
48件
3,404
120〜150㎡
3件
3,446
150㎡以上
5件
9,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,294
4〜6m
48件
3,187
6〜8m
32件
3,880
8m以上
5件
3,911
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,194
取引実績
93件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
32万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017
6件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第4四半期
7,800円
690㎡〜
11.3
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
西真土は平塚市内77地区中41位（上位47%）。
単価22.4。
1つ上の豊田平等寺とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
西真土 ◀
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22.4
西真土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市西真土３丁目１３３６番２ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）