片岡の一戸建て相場
神奈川県平塚市片岡 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,947。軽量鉄骨造（1,833）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
1,947
軽量鉄骨造
4件
1,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,238
80〜100㎡
27件
1,769
100〜120㎡
26件
2,120
150㎡以上
5件
5,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,565
4〜6m
47件
1,917
6〜8m
6件
1,707
8m以上
4件
5,309
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲45.5%
平均価格
2,008
取引実績
73件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267
6件
４ＬＤＫ
1,967
3件
５ＤＫ
800
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第2四半期
4,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
3,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第1四半期
3,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2025年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
540円
90㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
片岡は平塚市内77地区中69位（上位10%）。
単価13.8。
1つ上の出縄とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
69
片岡 ◀
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13.8
片岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外 | 7.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 平塚 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）