岡上のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区岡上 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区岡上のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約97件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.8万円に対し、築45年は44.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
45.8万/㎡
築10年
7件
39.1万/㎡
築15年
12件
37.8万/㎡
築20年
13件
39.0万/㎡
築25年
13件
32.6万/㎡
築30年
11件
27.3万/㎡
築35年
10件
27.7万/㎡
築40年
19件
31.2万/㎡
築45年
4件
44.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,659円。
２ＬＤＫ
19件
2,114円
３ＬＤＫ
50件
2,233円
３ＤＫ
11件
1,385円
１ＬＤＫ
4件
2,298円
４ＬＤＫ
5件
3,154円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,659円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,860
取引実績
97件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,922
50件
２ＬＤＫ
1,889
19件
３ＤＫ
1,095
11件
４ＬＤＫ
2,800
5件
１ＬＤＫ
1,865
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
１Ｒ
360
1件
２Ｋ
1,600
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
660円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡上のマンション一覧（16棟）
日神パレステージ鶴川
築21年
| 7階建
| 43戸
2,498万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買62件
ルピナス鶴川サウスステージ
築27年
| 7階建
| 57戸
3,899万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンコーポ鶴川
築31年
| 7階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サニークレスト鶴川
築36年
| 3階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
岡上住宅２号棟
築47年
| 9階建
| 121戸
2,399万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール鶴川ガーデンヒルズ
築36年
| 6階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買4件
岡上住宅１号棟
築47年
| 9階建
| 121戸
2,290万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ルピナス鶴川
築27年
売買0件
アシェール鶴川
築26年
売買0件
岡上住宅
築48年
売買0件
ルピナス鶴川サウスステージ
売買0件
鶴川ハイツ
売買0件
ルピナス鶴川サウステージ
築27年
売買0件
鶴川ハイツ
築46年
売買0件
ルピナス鶴川サウスステージ
売買0件
鶴川ハイツ
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
岡上は川崎市麻生区内19地区中14位（上位26%）。
単価29.8。
1つ上の細山とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
岡上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡上の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。