川崎市中原区の一戸建て相場
神奈川県 | 3,049件の成約データに基づく
川崎市中原区の一戸建て相場は㎡単価70.0万円（3,049件）。神奈川県内1位（58市区町村中）。5年で+19.5%上昇。字別では小杉町（㎡111.2万円）が最高で、丸子通・今井南町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
1位/58市区町村
全国上位
2%
前年比
-2.2%
5年変動
+19.5%
県平均比
+140.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区 | 62.7万 | -10.4% |
| 横浜市西区 | 60.2万 | -14.0% |
| 横浜市中区 | 59.4万 | -15.2% |
| 川崎市川崎区 | 58.4万 | -16.6% |
| 川崎市高津区 | 52.8万 | -24.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-21.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.75%
賃料相場
2,908円/㎡/月
物件価格
73.5万円/㎡
計算式
月2,908円 × 12 ÷ 73.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
120万100万80万60万40万
60万
86万
'08'11'14'17'20'23'26
川崎市中原区の一戸建てランキング
1
小杉町
111.2万/㎡
32件
2
丸子通
97.1万/㎡
43件
3
今井南町
91.2万/㎡
34件
4
今井西町
81.8万/㎡
32件
5
木月住吉町
80.0万/㎡
43件
6
新城
79.7万/㎡
76件
7
上丸子天神町
79.1万/㎡
34件
8
井田中ノ町
78.7万/㎡
70件
9
木月
77.7万/㎡
256件
10
井田杉山町
77.5万/㎡
77件
11
西加瀬
76.8万/㎡
54件
12
小杉陣屋町
76.1万/㎡
105件
13
下沼部
75.9万/㎡
60件
14
小杉御殿町
74.7万/㎡
77件
15
上丸子山王町
70.4万/㎡
62件
16
市ノ坪
68.7万/㎡
115件
17
下小田中
67.9万/㎡
256件
18
中丸子
67.4万/㎡
169件
19
下新城
65.6万/㎡
44件
20
上小田中
65.1万/㎡
311件
21
苅宿
64.1万/㎡
102件
22
上平間
60.7万/㎡
222件
23
宮内
57.8万/㎡
226件
24
井田
51.6万/㎡
285件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）