飯田岡の土地相場
神奈川県小田原市飯田岡 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,456円高くなります。
4m未満
9件
32万/坪
4〜6m
34件
40万/坪
6〜8m
11件
33万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
10件
50万/坪
ほぼ長方形
26件
38万/坪
長方形
10件
35万/坪
台形
4件
33万/坪
袋地等
3件
27万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
12件
48万/坪
北
6件
39万/坪
南東
6件
38万/坪
南
10件
38万/坪
北西
5件
33万/坪
南西
5件
33万/坪
東
14件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲73.2%
平均価格
1,533
取引実績
62件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪29万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
6,000円
281坪〜（930㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
飯田岡は小田原市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の飯泉とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
飯田岡 ◀
―
25.2/坪
最寄り駅の相場
飯田岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市飯田岡字下河原３６７番１５ | 9.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 飯田岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）