国分湊の土地相場
鹿児島県霧島市国分湊 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分湊の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
国分湊の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,468円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
551
取引実績
55件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
390円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
550円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
300円
248坪〜（820㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
160円
121坪〜（400㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
300円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分湊は霧島市内45地区中31位（上位31%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の隼人町小浜とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）