国分中央の土地相場
鹿児島県霧島市国分中央 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,742円高くなります。
4m未満
25件
10万/坪
4〜6m
89件
16万/坪
6〜8m
48件
18万/坪
8m以上
62件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ台形
16件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
17万/坪
長方形
66件
16万/坪
ほぼ長方形
72件
15万/坪
ほぼ整形
18件
15万/坪
不整形
39件
15万/坪
台形
4件
13万/坪
袋地等
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
61件
18万/坪
北
7件
18万/坪
南東
49件
16万/坪
西
16件
15万/坪
北東
44件
15万/坪
北西
35件
15万/坪
南
8件
12万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
28件
店舗
2件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,515
取引実績
231件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2025年第3四半期
1,700円
224坪〜（740㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分中央は霧島市内45地区中1位（上位98%）。
坪単価12.9/坪。
高価格帯（1〜15位）
国分中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 8.0/㎡ | -1.0% | 銀行 | 国分 600m |
| 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 5.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 国分 1200m |
| 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 3.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）