国分福島の土地相場
鹿児島県霧島市国分福島 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分福島の土地相場は坪単価3万円（183件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.5%。
推定相場
国分福島の土地
183件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
130,925円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,002
取引実績
183件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分福島は霧島市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の国分野口町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
国分福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 3.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国分 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）