隼人町内の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町内 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,597円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
24件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて156%の差があります。
長方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
不整形
16件
9万/坪
ほぼ整形
14件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
東
5件
12万/坪
西
8件
11万/坪
南
7件
8万/坪
南東
14件
8万/坪
北東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
事務所
5件
店舗
3件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
835
取引実績
57件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
770円
118坪〜（390㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町内は霧島市内45地区中14位（上位69%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の国分上小川とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
隼人町内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 隼人 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）