国分野口東の土地相場
鹿児島県霧島市国分野口東 | 15件の成約データ
鹿児島県霧島市国分野口東の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分野口東の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
126,754円/坪
推定総額
2,472万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
2,631
取引実績
15件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2009201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2021年は坪11万円へ、12年間で+87.3%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
2,900円
299坪〜（990㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
194坪〜（640㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2016年第1四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2015年第3四半期
2,300円
290坪〜（960㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
3,100円
284坪〜（940㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分野口東は霧島市内45地区中2位（上位96%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の国分中央とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）