国分府中町の土地相場
鹿児島県霧島市国分府中町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分府中町の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分府中町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
107,459円/坪
推定総額
1,128万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,047
取引実績
44件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で28.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
950円
221坪〜（730㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分府中町は霧島市内45地区中8位（上位82%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の国分松木町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）