国分向花町の土地相場
鹿児島県霧島市国分向花町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分向花町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分向花町の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
60,080円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
949
取引実績
24件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+224.0%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
2,500円
269坪〜（890㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2017年第2四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分向花町は霧島市内45地区中15位（上位67%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の隼人町内とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）