隼人町小浜の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町小浜 | 14件の成約データ
鹿児島県霧島市隼人町小浜の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
隼人町小浜の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
27,775円/坪
推定総額
403万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
435
取引実績
14件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、12年間で48.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
460円
160坪〜（530㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
35円
27坪〜（90㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
38円
29坪〜（95㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
550円
172坪〜（570㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町小浜は霧島市内45地区中30位（上位33%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の溝辺町麓とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）