隼人町小田の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町小田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,166円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
24件
8万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて41%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
8件
11万/坪
南西
9件
10万/坪
南東
6件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
東
8件
8万/坪
南
11件
7万/坪
北
5件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
641
取引実績
65件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町小田は霧島市内45地区中24位（上位47%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の国分清水とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）