溝辺町麓の土地相場
鹿児島県霧島市溝辺町麓 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市溝辺町麓の土地相場は坪単価1万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝辺町麓の土地
97件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
59,383円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
588
取引実績
97件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
63円
29坪〜（95㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
490円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
溝辺町麓は霧島市内45地区中29位（上位36%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の溝辺町崎森とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
溝辺町麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 表木山 5200m |
| 霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 嘉例川 5100m |
| 霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ | 0.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 嘉例川 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）