隼人町東郷の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町東郷 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町東郷の土地相場は坪単価2万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.4%。
推定相場
隼人町東郷の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,031円/坪
推定総額
987万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲77.4%
平均価格
815
取引実績
86件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
600円
263坪〜（870㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
770円
287坪〜（950㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+299人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,671 | - |
| 2016 | 126,620 | - |
| 2018 | 125,824 | -179 |
| 2020 | 124,993 | -45 |
| 2022 | 124,751 | +440 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町東郷は霧島市内45地区中22位（上位51%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の国分向花とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）